A travers cet article, je rappelle les points que j'ai étudiés de mon côté en profondeur pour passer à l'action. Je reviendrai sur ces notions en détail tout au long de futurs articles et témoignages.
Votre stratégie est-elle suffisamment claire ? En d'autres termes, pourquoi avez-vous décidé d'investir dans l'immobilier? Obtenir une future retraite, réduire les impôts, accumuler un patrimoine, diversifier son patrimoine…? Demandez-vous, projetez-vous 5, 10, 20 ans? Qui? Qui dirigera ce projet? Tu es seul? Vous-même accompagné de votre conjoint. Toi et quelques amis? Savoir identifier les ressources nécessaires et définir les règles de conduite de ce projet dès le départ. Assurez-vous que tout le monde partage la même vision. Entraînez-vous! Il faut absolument comprendre ce qui se passe et ce qui va se passer durant votre vie de futur propriétaire. En ce 21ème siècle, il existe de nombreuses manières d'obtenir les informations qui vous manquent aujourd'hui pour maîtriser votre sujet. Vous devez toujours être en mesure de répondre aux demandes de vos locataires si elles sont justifiées. Sinon, expliquez clairement à vos locataires le motif de fin de non-acceptation. Veuillez noter que vous avez des obligations en tant que propriétaire, notamment pour assurer la sécurité de vos locataires. Bref… renseignez-vous, ce sera l'un de vos meilleurs investissements. L'emplacement (en fait l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement) de votre propriété est le critère numéro 1. Un bon emplacement contribuera grandement à votre réussite, un mauvais emplacement s'avérera être le début de soucis. Le type de location (nue, meublée, saisonnière, maison, appartement, immeuble, parking, bureaux, entrepôts, centre commercial, etc.) que vous souhaitez envisager doit être mûrement réfléchi. Pour cela, renseignez-vous au préalable sur la demande locative de la commune sélectionnée pour votre investissement immobilier. Le financement. Crédit en espèces? Comment allez-vous acheter votre bien? Cela dépendra également de la destination et de votre contribution lors de l'achat. Vous souhaitez des revenus locatifs importants tout de suite ou attendre la fin de votre remboursement de prêt pour bénéficier de revenus complémentaires lors de votre future retraite? Votre rentabilité. Quel rendement net net (après impôts, frais divers et remboursement des mensualités, etc.) recherchez-vous ? 1%…. Il y a sûrement mieux à faire ailleurs! 10% alors vous serez très, très proche du graal : l'autofinancement! Aides, subventions, etc. elles pourraient sécuriser vos projections ou augmenter considérablement votre rentabilité. Avez-vous envisagé d'explorer ces possibilités? Gestion quotidienne de votre bien locatif. Qui s'occupera de vos locataires lors des visites, le réservoir d'eau chaude sera en panne, les parties communes devront-elles être entretenues? OMS? Comment? A quel prix? Pensez-y maintenant. 10. Votre équipe de soutien sera déterminante dans votre projet. Par équipe d'accompagnement, j'entends toutes les personnes impliquées dans votre projet qui contribueront à sa réussite. Vous ne savez pas tout! Et tu le sais! Alors entourez-vous de personnes compétentes dans leurs domaines respectifs. Vous devrez forcément avoir au moins un notaire, conseiller bancaire, assureur dans votre réseau. Et si vous n'êtes pas bricoleur pour deux sous ou que vous n'avez pas le temps de vous y consacrer, alors plombier, électricien, carreleur, maçon, architecte, plâtrier,….
