Immobilier : C'est reparti!

Les promoteurs immobiliers retrouvent le sourire, mais ils ne crient pas encore victoire. Cependant, ils reprennent confiance dans la situation immobilière. Pourtant, ils avaient pris leurs précautions en abandonnant ou en gelant leurs programmes immobiliers en 2008 pour faire face à la crise annoncée telle qu'elle était. Résultat : plus de 17 600 logements neufs ont été mis en vente au premier trimestre, soit plus du double du nombre mis sur le marché à la même période de l'année précédente.

Pour commercer le plus possible, ils traquent le terrain et son prix monte. Marc Pigeon, le président de la Fédération des promoteurs-constructeurs se réjouit « il y a un an on courait après les maîtres d'ouvrage, aujourd'hui on court après le terrain ». Cette dernière couvre les deux tiers du marché du neuf et a annoncé cette semaine que ses ventes avaient augmenté de 18% en un an.

Selon Les Échos, la tendance est générale, mais les ventes ont été encore plus dynamiques en Ile de France (+25% en un an), Toulouse (+26%) et Lille (+37%). Seul le département des Alpes-Maritimes a connu une baisse de 26 %.

Il faut cependant rester vigilant car le bilan du premier trimestre ne permet pas d'apprécier la tendance pour les mois à venir. Le soutien de la loi Scellier semble pourtant indéniable bien que critiqué. Les investisseurs en logements locatifs restent majoritaires, représentant 63% des ventes totales au premier trimestre contre 66% pour l'ensemble de l'année 2009. Cependant, les ventes pourraient stagner, notamment grâce à des niveaux de prix qui n'ont cessé d'augmenter au cours des 3 derniers mois.

Les Echos ont affiché des prix en hausse cette semaine. Les 5 pièces sont en vente au prix moyen de 512 412 euros, soit 28 % de plus, selon la Fédération des promoteurs du BTP. Les études, quant à elles, ont subi une hausse de 11 %, atteignant un prix de 128 493 euros en moyenne nationale. Les 2 devises ont connu une hausse plus modérée de 3% en moyenne, contredisant ainsi la théorie de l'effet inflationniste de la loi de Scellier.

Cependant, si on fait une moyenne, les prix n'ont pas autant augmenté car il faut tenir compte des remises et des prix dérisoires proposés par les promoteurs en pleine crise immobilière. Cependant, il semble encore trop tôt pour comprendre pleinement la tendance du marché.

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