Il existe une série de requêtes obligatoires et recommandées qui doivent être faites avant de vendre une maison en France. Il incombe généralement au vendeur de les organiser et de les payer. Son objectif est d'informer l'acquéreur de l'état général du bien. Ce ne sont pas des "études structurelles complètes" comme c'est le cas dans d'autres pays (comme le Royaume-Uni et l'Irlande), mais se concentrent sur la santé, la sécurité et l'effet de la propriété sur l'environnement.
Les enquêtes recommandées et obligatoires sont :
Performance énergétique (Diagnostic de Performance Energétique, DPE)
Obligatoire lors de la vente ou de la location d'une maison ou d'un appartement. L'objectif est de fournir à l'acheteur (et au vendeur) des informations sur l'isolation et d'autres facteurs qui affectent les factures de chauffage et les émissions de gaz à effet de serre. Le rapport identifie la consommation d'énergie estimée d'un bâtiment en fonction de la consommation d'électricité (mesurée en kWh/m2) et de l'impact de cette consommation (émissions de gaz à effet de serre mesurées en Kg de CO2/m2), et inclut des recommandations sur la façon d'améliorer le bâtiment pour réduire ces émissions. Le rapport est valable 10 ans.
La cote énergétique doit apparaître sur toutes les annonces de propriétés à vendre et à louer.
Le gouvernement français a plus d'informations (en français) Trouvez une entreprise qui fournit des rapports de performance énergétique sur le site du gouvernement français.
Amiante
Obligatoire pour toutes les habitations qui possédaient un permis de construire avant le 1er juillet 1997. Le rapport dressera la liste de tous les produits contenant ou pouvant contenir de l'amiante et fournira des conseils généraux sur les mesures de sécurité et des consignes sur les travaux à effectuer. Lorsqu'il n'y a pas d'amiante, le constat est valable à vie. En cas de découverte d'amiante, un nouveau relevé doit être effectué dans les trois ans.
Guide
Requis pour les maisons construites avant le 1er janvier 1949. Ne couvre pas les tuyaux en plomb, seulement la peinture. Identifie si le plomb est présent (une machine avec une source radioactive est utilisée pour le détecter). Dans le cas de la vente d'un logement, le constat est valable "à vie" si rien n'est identifié, un an s'il est positif. Si la maison est louée, le rapport est valable six ans.
Dommages causés par les termites/fongiques et les insectes
La section sur les termites n'est requise que dans certaines zones restreintes, mais il est fortement recommandé de remplir la section sur le statut phytosanitaire pour les bâtiments de plus de 25 ans. Le rapport n'est valable que six mois.
Remarque : La règle générale de « l'acheteur prend garde » ne s'applique généralement pas en France. Si une personne vend un bien qui présente, par exemple, des problèmes de menuiserie (qu'elle en soit consciente ou non), l'acheteur pourra ultérieurement se retourner contre elle si cette information n'était pas disponible au moment de la vente.
Certificat de domaine (loi Carrez)
Il n'est pas obligatoire pour les maisons individuelles, mais si vous vendez un appartement en copropriété, cette attestation est obligatoire. Il est permanent à moins que d'autres travaux ne soient effectués. essence (essence)
Le certificat de diagnostic gaz (état de l'installation gaz interne). Obligatoire pour les installations au gaz de plus de 15 ans ; Il s'agit d'une enquête visant à identifier les problèmes de sécurité du système de gaz et à déterminer leur gravité. Le rapport est valable trois ans.
Assainissement
Cela comprend le drainage de la fosse septique. Depuis le 1er janvier 2011, il est obligatoire pour la vente d'une maison avec une station d'épuration privée. Identifie si une installation est "conforme" à la réglementation en vigueur et fonctionne correctement. Si l'installation n'est pas conforme, l'acheteur dispose d'un an à compter de la date d'achat pour effectuer les travaux nécessaires.
Une agence gouvernementale des services publics d'assainissement sur site est chargée d'examiner toutes les installations privées d'évacuation des eaux usées. Une maison sur le marché peut avoir été visitée par SPANC. Lorsque SPANC se trouve dans une zone, il est obligatoire que le drainage soit testé, qu'une maison soit sur le marché ou non. Il y a un petit supplément.
Électricité
Le vendeur d'une propriété est tenu de fournir à l'acheteur une déclaration sur les aspects de sécurité de l'installation (interrupteurs, câblage de mise à la terre, etc.). Ceci s'applique uniquement aux installations de plus de 15 ans.
Risques naturels (Etat des Risques Naturels et Technologiques, ERNT)
Un notaire peut indiquer si une propriété est identifiée comme étant dans une zone à risque d'inondation, de glissement de terrain et d'autres risques naturels. Si tel est le cas, le vendeur est tenu de joindre un procès-verbal le précisant à la vente de la maison. Il ne s'agit pas d'une enquête, mais d'informer l'acheteur des risques dans la région. Par conséquent, cela n'indiquera pas si une propriété a des problèmes ou non. Il s'agit avant tout d'un rapport de gestion, le vendeur n'a pas besoin d'être spécifiquement qualifié pour le produire.
Etude de structure (Diagnostic Bâtiment)
Il n'est normalement pas requis et est rarement requis en France, mais un acheteur non français peut souhaiter en avoir un (généralement aux frais de l'acheteur). Cela doit être fait par un architecte ou une autre personne qualifiée.
Remarque : "Diagnostic" n'est pas qualifié pour cela.
Diagnostic Immobilier
Des conseils sont disponibles auprès d'un agent immobilier ou d'un notaire qui devrait pouvoir désigner un Diagnostic Immobilier dans la région qui peut effectuer les rapports. Un Diagnostic Immobilier nécessite d'être qualifié dans les principaux domaines de Diagnostic dans lesquels vous exercez et d'avoir un certificat attestant que vous avez réussi les examens théoriques et pratiques requis en France.
