Voici 4 façons de gagner de l'argent avec l'immobilier. Que vous souhaitiez augmenter vos revenus, prendre votre retraite ou atteindre la liberté financière, l'immobilier est idéal et plusieurs options vous permettent d'atteindre ces objectifs. Chacune de vos options a ses avantages et ses inconvénients. Ce sont les 4 méthodes les plus courantes.
1. Location nue.
Le principal avantage de la location de base est qu'elle nécessite peu de gestion. Une fois le locataire en place (saisie du bail et état des lieux fait), il ne prend que 10 minutes par mois à gérer. Vous devez envoyer l'avis d'expiration et la quittance de loyer du mois précédent, et vérifier le montant au bas du chèque.
Il est donc possible de gérer un appartement en location sans l'intervention d'une agence immobilière. Cependant, lorsque vous avez plusieurs biens à louer ou lorsqu'ils sont distants de plusieurs dizaines ou centaines de kilomètres, la gestion à distance devient impossible, vous devrez donc déléguer ce travail à une agence immobilière. Gardez à l'esprit que l'agence prélèvera un pourcentage sur chaque loyer facturé (environ 6% selon les enseignes).
« La location nue permet de se constituer un patrimoine sans trop de gestion »
Pour que ce type d'investissement soit un succès, il faut tenir compte des risques que cet investissement peut comporter, comme des impayés ou des expulsions longues (environ 18 mois) et coûteuses. Pour pallier à cela, il est plus prudent de contracter une Garantie Risque Locatif pour moins de 3% des loyers perçus.
La rentabilité est généralement moindre que les méthodes suivantes, mais elle demande très peu de temps de gestion. Si le rendement brut de ce type d'investissement est inférieur à 6%, il est fort probable qu'il nécessitera un effort économique chaque année.
2. Louez un appartement meublé.
Avec cette stratégie, la rentabilité vaut mieux que la simple location. Un appartement est plus cher à louer meublé que nu. Il vous faudra alors cibler différents locataires, c'est-à-dire un jeune couple ou des étudiants par exemple.
« La location meublée augmente la rentabilité! »
Cette méthode vous permet non seulement d'avoir un meilleur retour sur investissement, mais vous permet également d'avoir une fiscalité avantageuse, celle du LMNP (Loueur de mobilier non professionnel).
Si vos locataires sont majoritairement des étudiants, il faut tenir compte de la disponibilité locative qui est généralement de mi-juin à septembre. Ce type d'investissement est très réussi si la ville dans laquelle vous investissez est à la fois étudiante et touristique durant l'été car vous pouvez louer votre bien à la semaine pendant les périodes de vacance.
3.Location saisonnière.
Exploiter votre bien en le louant à la nuit, à la semaine ou au mois vous permet d'avoir une rentabilité explosive. Il suffit de regarder les sites classés pour les tarifs de location en bord de mer l'été ou au pied des pistes l'hiver. Pour que ce type d'investissement soit viable et finançable par la banque, il faut commencer par une occupation de 15 semaines/an (8 en haute saison et 7 le reste de l'année).
Mais cette méthode présente deux inconvénients majeurs :
– Gestion difficile seule (entrées/sorties, inventaire, inventaire et nettoyage devront être faits plusieurs fois par an) – Ces investissements sont principalement dépendants de la météo. Si vous avez un appartement au pied des pistes et qu'il y a peu de neige (comme pour la saison 2015/2016), le carnet de réservation sera plus compliqué à remplir.
Et les 2 principaux avantages sont :
– retours possibles à 2 chiffres – pas de paiements en attente! Parce que les locataires paient la réservation avant de profiter de l'appartement.
En général, plus le mode de location choisi est rentable, plus il demandera de la disponibilité et de la gestion.
4. Achat/Revente.
Acheter pour revendre rapidement est le meilleur moyen de gagner beaucoup d'argent dans l'immobilier. Pour réussir ce type d'opération, il sera généralement indispensable d'acheter des biens avec travaux, voici les raisons :
– Le prix au m² sera inférieur. – La marge de négociation peut être très importante, n'hésitez pas à fournir des devis d'artisans pour appuyer la négociation. – Un bien avec travaux aura moins d'acheteurs potentiels qu'un bien immédiatement habitable, et vous serez donc en position de force en tant qu'acheteur.
Le principe est d'acheter en dessous du prix du marché (travaux compris) et de revendre au prix du marché voire au-dessus, créant ainsi un appartement coup de cœur où les futurs acquéreurs n'auront qu'à poser leurs valises.
"Je recommande d'acheter 15 % en dessous du prix du marché et de revendre 10 % au-dessus. "
Exemple : un bien de 100m² en province dont la valeur est de 150 000 euros pour quelque chose d'habitable immédiatement :
En achetant 15% moins cher (soit environ 130 000€ travaux compris) et en revendant 10% plus cher (165 000€) en créant un appartement "coup de coeur", vous gagnerez 35 000€ HT.
Supposons que la réforme par des artisans ait pris 4 mois, et la revente 2 mois, vous aurez donc gagné 35 000 euros hors taxes, soit 23 000 euros nets en 6 mois après taxes (ils sont de 34,5% hors votre résidence habituelle).
« Quelle autre méthode permet de gagner 23 000 euros net en 6 mois, sans travailler? »
Pour que l'opération soit rapide, presque sans effort, il faudra se tourner vers des artisans. Ainsi, pendant que les artisans travaillent sur votre chantier, vous pouvez déjà penser au prochain projet.
Au contraire, faire toute la réforme soi-même présente deux inconvénients majeurs :
– Vous risquez de passer beaucoup de temps et d'énergie le soir après le travail et le week-end, au risque de vous décourager avant la fin. – Pendant que vous êtes sur le chantier, vous ne pouvez pas préparer vos prochains investissements.
ATTENTION! N'effectuez pas trop souvent ce type d'opération, car vous risquez d'être classé comme marchand de biens par le fisc.
Cette méthode peut être utile pour rembourser tout ou partie d'un crédit immobilier contracté pour un investissement et ainsi gagner de l'argent supplémentaire chaque mois, constituer un apport pour un futur investissement ou tout simplement se faire plaisir.
Par conséquent, la loi de Pinel peut être intéressante
Si vous cherchez des méthodes très pratiques pour gagner de l'argent et aussi économiser quelques euros par rapport à vos impôts, la meilleure solution est d'utiliser la loi Pinel. Cependant, ce n'est pas si simple à mettre en place car des compétences dans ce secteur particulier sont nécessaires pour éviter tous les écueils. Si vous faites appel à une agence spécialisée, vous éviterez les mauvaises surprises et vous bénéficierez de tous les avantages de ce système de défiscalisation.
– Vous obtenez chaque mois des revenus supplémentaires générés par les loyers. – Vous pouvez les utiliser pour améliorer votre pouvoir d'achat ou préparer votre retraite dans les meilleures conditions. – La loi Pinel vous permet également de vous constituer un patrimoine qui pourra être transmis à vos enfants. – La réduction des impôts est souvent la motivation en pole position qui permet de mener à bien ce projet.
