Vaut-il mieux acheter ou louer sa résidence principale? Question éternelle qui divise toujours!
Pour certains louer c'est jeter de l'argent, pour d'autres acheter sa résidence principale (RP) c'est avoir son propre toit que l'on peut transformer selon ses goûts, revendre (hors taxes, cela le transformerait en plus-value si le marché remonte) ou garder pour la retraite ou les proches..
Mais la crise est passée. Dans certaines grandes villes (au hasard de Paris), l'achat est tout simplement impossible vu les prix exorbitants.
COMBIEN PUIS-JE PAYER CHAQUE MOIS POUR MA MAISON
Je pense que c'est une bonne idée de calculer d'abord le montant que vous pouvez consacrer chaque mois au logement, c'est-à-dire votre capacité d'endettement, qui ne peut pas dépasser le tiers des revenus d'un ménage.
Et même si un bailleur demande de la même manière un revenu équivalent à trois fois le montant du loyer charges comprises, bien souvent on constatera que le montant du loyer est inférieur à la mensualité de crédit du prêt demandé pour un montant équivalent.. propriété.
LOUER C'EST AUGMENTER VOTRE POUVOIR D'ACHAT!!!
Tant que vous n'avez pas de situation personnelle fixe (état civil, situation géographique, emploi, taille de la famille), la location est préférable. D'autant qu'en tant que locataire, il n'y a pas de taxes foncières à payer, pas de charges de copropriété, pas d'obligation d'assister aux assemblées générales des copropriétaires et parfois vous n'avez plus besoin de véhicule (si vous avez la possibilité d'habiter à Paris).
LOUER POUR POUVOIR INVESTIR
Acheter une maison pour y habiter plusieurs années peut être une solution intéressante, mais si je souhaite investir dans un bien locatif, comme je le fais actuellement, il m'est difficile d'emprunter pour investir car je vais dépasser ma capacité d'emprunt et donc acheter. mes relations publiques seront un frein qui monopolisera mes capacités financières.
UN FRAIS DE RP!!!
Une résidence principale, contrairement aux idées reçues, coûte de l'argent tout au long de la période de propriété de la propriété, comme la taxe foncière, les frais de copropriété, l'entretien, etc.
Si j'ai fait une plus-value quand j'ai vendu mon rp (décembre 2010), c'est parce que le marché est monté et qu'on y a bien gagné de l'argent, mais rien ne garantit que ce sera toujours comme ça, même si on sait qu'il y a un pénurie de logements en France.
D'où l'avantage de faire un investissement locatif car même si les prix du marché baissent, je percevrai quand même (si mon locataire est digne de confiance et ne perd pas son emploi) mes loyers.
CONCLUSION
Si malgré tout vous voulez absolument acheter votre PR, à mon sens il vaut mieux apporter le moins d'apport personnel et faire financer tout ou presque par la banque dans un délai maximum de 20 ans car vous remboursez plus d'intérêts dans des délais plus courts…a 20 ans par rapport au capital.
Je recommande également d'avoir une assurance perte d'emploi qui peut être une garantie supplémentaire de sécurité sans oublier l'assurance décès et invalidité (conseil, prenez-le à 100% sur chaque tête).
Et quand on est locataire, le meilleur moyen de ne plus être à la merci de son permis de propriétaire est bien sûr d'acheter son logement.
Et l'investissement locatif?
Bien sûr, investir dans un bien pour y vivre vous coûtera de l'argent, tout comme rester en location sans être propriétaire de votre bien. Vous avez maintenant une troisième option avec l'investissement locatif. C'est un peu un terrain d'entente, car vous devenez propriétaire sans y vivre. Pour que vous puissiez décider entre acheter pour en faire un investissement locatif ou le conserver pour en faire votre résidence principale, il est important de savoir ce que vous avez à gagner et, surtout, comment mieux le faire.
– Tout d'abord, vous devez connaître vos possibilités en termes de crédit, que ce soit en termes de montant total ou de nombre de mensualités. Pour le savoir, vous pouvez commencer par utiliser un simulateur en ligne. Cela vous donnera une première tendance. Pensez à vous renseigner sur le plan Action Logement si votre employeur y cotise. Ensuite, si vous décidez d'aller plus loin, le mieux est de faire appel à un courtier, qui négociera pour vous le crédit auprès de plusieurs créanciers. Vous gagnerez un temps précieux et vous pourrez certainement avoir de meilleurs rendements. Profitez-en aussi pour faire de même avec l'assurance-crédit, qui est obligatoire. – Ensuite, vous devez définir à quel type de bien et de locataire vous allez vous adresser. Le retour sur investissement ne sera pas le même. Par exemple, si vous investissez sous le régime de la loi Pinel, vous aurez une garantie locative, car le bien sera forcément dans une zone où il y a de la demande. En revanche, vous vous engagez à louer pour un minimum de 6 ans et un maximum de 12 ans. La loi DeNormandie vous permettra d'investir dans un bien ancien et la loi Malraux dans des biens situés dans un quartier historique. – La gestion locative est également un autre point qui peut vous aider à mieux gérer votre investissement.
