Le sujet de l'article de cette semaine est le diagnostic de performance énergétique de l'immobilier, communément appelé EPD. Il s'agit de biens immobiliers mis en vente, ainsi que de maisons mises en location.
Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique?
Jusqu'au 1er juillet 2007, le DPE ne mentionnait que les appartements et maisons à vendre. Depuis, il faut aussi le faire lors de la location d'un bien.
Le certificat de performance énergétique résultant du diagnostic doit être joint à l'acte de vente ou, le cas échéant, au bail.
La validité de ce certificat est de 10 ans. Cependant, étant donné que la consommation d'énergie et le développement durable ont acquis une importance particulière ces dernières années, il est fort probable que la législation change à cet égard.
Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter Légifrance, ainsi que le site du Ministère du Logement et de la Ville.
Quel est le diagnostic de DPE?
Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié. Plusieurs éléments sont valorisés et la consommation énergétique du bien est analysée (caractéristiques thermiques, impact sur les émissions de gaz à effet de serre, etc.). Des recommandations peuvent être faites au propriétaire s'il souhaite réduire la consommation énergétique de sa maison ou de son appartement.
Comme pour les appareils électroménagers et les voitures neuves, une étiquette énergétique est attribuée au propriétaire du logement. Le classement s'effectue de A (meilleure performance énergétique) à G (moins bonne performance énergétique).
L'étiquette de couleur (du vert au rouge) exprime la consommation annuelle moyenne en kilowattheures par m² de votre logement. L'étiquette violette, quant à elle, indique l'émission moyenne de gaz à effet de serre (GES dans le schéma) encore une fois par m² et par an.
Il convient de noter, cependant, que ce rapport est informatif et non limitatif. Autrement dit, s'il s'avère que votre logement souffre d'une mauvaise performance énergétique, vous ne serez pas obligé d'y remédier. Cependant, les réformes seront encouragées. Ceux-ci vous permettront de réaliser d'importantes économies sur vos factures d'électricité, de gaz et/ou de carburant en économisant de l'énergie!
Les travaux qui améliorent un DPE sont, par exemple, l'installation de panneaux solaires ou de double vitrage. Ceux-ci favorisent l'isolation thermique du logement.