Tout au long de cet article, je mentionne les éléments clés que je vais utiliser pour valider le choix de l'emplacement de l'immeuble dans lequel je vais investir.
1. Achetez là où il y a une demande de location
C'est le critère numéro un. Si quasiment personne ne veut louer son futur appartement, le retour sur mon investissement locatif sera catastrophique et fragilisera ma situation financière. Ainsi, identifier la présence d'une université, d'une école, d'un centre de formation, d'un espace de promotion du travail, d'un spa…..tout élément qui déclenche le besoin de louer mes appartements est essentiel.
2. La situation géographique du bien.
L'immeuble sera desservi par les transports en commun (métro, bus, gare, etc.) ou à proximité des principaux axes de communication (rocade, périphérique, autoroute, etc.). ) pour rejoindre facilement les zones de travail, les zones de loisirs (parcs, plage, pistes de ski,…), les zones commerciales…
Le quartier dans lequel sera implanté l'immeuble d'habitation présentera une demande locative importante, sera en plein développement, disposera de facilités, disposera des services usuels et indispensables (écoles, poste, mairie, médecin, pharmacie, banques, commerces, etc..)
Aussi, la communauté. C'est-à-dire que l'emplacement du bâtiment ne doit pas être à plus de 25 km ou 30 minutes de ma maison. Dans le cas contraire, la gestion courante de l'immeuble sera alourdie d'un risque potentiel dans les relations entretenues avec les locataires.
3. Développements futurs dans le quartierla commune
Quels sont les prochains projets? Une station d'épuration hospitalière ou une crèche? Qu'est-il prévu de construire prochainement autour du bâtiment? Un complexe cinématographique ou 10 bâtiments de 30 étages chacun? Le meilleur moyen de vérifier l'adéquation de l'emplacement est de s'adresser au service urbanisme de la mairie. Vous échangerez et apprendrez beaucoup en lisant le Plan Local d'Urbanisme (PLU).
4. Anticiper la revente du bien
Comme déjà évoqué lors de la préparation de votre projet d'investissement locatif, la revente de l'immeuble fera partie intégrante du projet. Anticipez la revente. Et pour faciliter la revente, optez pour un emplacement de choix. La valeur nette potentielle de l'immobilier dépendra en grande partie de l'emplacement et de l'état de votre immeuble.
5. Obtenez des conseils
Votre équipe d'assistance vous confirmera le potentiel de location de votre choix. Renseignez-vous auprès de professionnels ayant une connaissance de la région (agents immobiliers, notaires, etc.), d'autres investisseurs, connaissances locales.
Pour des raisons de sécurité/discourtoisie, une visite à la Gendarmerie ou au Commissariat de Police Municipale sera instructive.
Renseignez-vous auprès des commerçants.
6. Ne vous contentez pas d'une seule visite à la propriété
Visitez le site à différents moments de la journée et de la semaine. Demandez à visiter un tiers en dehors de votre projet.
Obtenir de la personne qui vous accompagnera ses impressions sur la qualité de l'emplacement de l'immeuble dans lequel vous allez investir est primordial. Parfois, nous cachons inconsciemment certains aspects qui pourraient créer des difficultés inutiles.
7. La commune
R. Un des premiers critères à vérifier est l'évolution de la population :
– Est-ce qu'il grandit, vieillit?
– Y a-t-il une majorité de propriétaires ou de locataires?
– Quel est le profil des ménages domiciliés (famille, célibataire, travailleur, retraité, etc.)?
– L'évolution de la taxe foncière
Le site de l'INSEE est très instructif à ce sujet.
B. Entreprises et services publics présents
Analyser l'évolution des créations/suppressions d'entreprises et la présence des services publics. La tendance vous amènera à valider ou non votre projet.
8. vie locale
Etudier les festivals, la programmation culturelle, les activités sportives, la vie associative, finira par ajouter un attrait supplémentaire au choix de l'emplacement de votre immeuble.
9. Heure
Certains n'y prêtent pas attention, d'autres oui. Le temps nous affecte qu'il soit chaud, froid, humide, sec, ensoleillé, nuageux…. Ne vous arrêtez pas dans des zones hostiles ou désagréables.
